El préstamo favorito para comprar la primera casa: 3.5% de enganche y crédito desde 580. Te explicamos los requisitos, los límites en Arizona y cuánto cuesta el seguro, en español.
Revisa si calificas gratisActualizado: septiembre de 2026
Para un préstamo FHA en Arizona en 2026 necesitas:
Déjanos tus datos y te decimos si FHA es tu mejor opción o si te conviene un convencional.
| Requisito | FHA 2026 |
|---|---|
| Crédito | 580 o más con 3.5% de enganche; 500 a 579 con 10% |
| Enganche | 3.5% (puede ser regalo) |
| Deudas (DTI) | 43% como guía, hasta 50% con factores a tu favor |
| Seguro hipotecario | 1.75% al inicio y alrededor de 0.55% al año |
| Tipo de casa | Casa principal de 1 a 4 unidades |
| Estatus | Ciudadano o residente permanente |
| Historial de trabajo | Normalmente 2 años de ingresos estables |
¿Tuviste una bancarrota o un foreclosure? Con FHA puedes volver a comprar antes que con otros préstamos. Normalmente: 2 años después de una bancarrota Capítulo 7, 1 año de pagos a tiempo en un Capítulo 13 (con permiso de la corte), y 3 años después de un foreclosure.
Cada prestamista puede pedir un poco más de crédito que el mínimo de FHA. Te decimos qué necesitas en tu caso.
| Precio de la casa | 3.5% de enganche | 10% de enganche |
|---|---|---|
| $300,000 | $10,500 | $30,000 |
| $350,000 | $12,250 | $35,000 |
| $400,000 | $14,000 | $40,000 |
| $450,000 | $15,750 | $45,000 |
| Condado | 1 unidad | 2 unidades | 3 unidades | 4 unidades |
|---|---|---|---|---|
| Maricopa (Phoenix, Mesa, Glendale, Chandler) | $557,750 | $714,000 | $863,100 | $1,072,600 |
| Pinal (Casa Grande, San Tan Valley, Maricopa) | $557,750 | $714,000 | $863,100 | $1,072,600 |
| Pima (Tucson) | $541,287 | Consulta el límite para 2 a 4 unidades | ||
El límite es para el monto del préstamo, no el precio de la casa. Con 3.5% de enganche en Maricopa, puedes comprar una casa de hasta unos $578,000 con FHA.
Casas de 2 a 4 unidades: con FHA puedes comprar un dúplex o fourplex con 3.5% de enganche si vives en una de las unidades. La renta de las otras unidades puede ayudarte a calificar.
¿Quieres saber cuánto puedes comprar con FHA? Cuéntanos tu caso. Un asesor que habla español te contesta por mensaje de texto.
Quiero que me contactenTodos los préstamos FHA pagan seguro hipotecario, sin importar el enganche. Tiene dos partes:
Calcula tu pago completo con nuestra calculadora de hipoteca o mira cuánta casa puedes comprar.
Desde el 25 de mayo de 2025, FHA solo acepta:
Co-prestatario que no vive en la casa: un familiar (ciudadano o residente) puede firmar contigo aunque no viva ahí, y aun así pones solo 3.5% de enganche.
| FHA | Convencional | |
|---|---|---|
| Crédito mínimo | 580 (500 con 10%) | 620 aprox. |
| Enganche mínimo | 3.5% | 3% (primera casa) |
| Seguro hipotecario | Siempre, y puede durar toda la vida del préstamo | Solo con menos de 20%, y se quita al llegar al 20% de valor |
| Deudas del cónyuge (Arizona) | Cuentan aunque no esté en el préstamo | No cuentan si no está en el préstamo |
| Estatus | Ciudadano o residente | También acepta residentes no permanentes, como DACA |
En resumen: FHA suele convenir con crédito de 580 a 680. Con crédito de 700 o más, muchas veces el convencional sale más barato porque el seguro es menor y se quita. Te comparamos las dos opciones con tus números.
Te ayudamos en todo Arizona: Phoenix, Mesa, Glendale, Chandler, Gilbert, Tempe, Peoria, Avondale, Goodyear, Buckeye, Tucson, Yuma, Casa Grande, San Tan Valley, Maricopa y más.
Tip: no mandes documentos por correo ni por este sitio. Cuando hablemos, te mandamos un enlace seguro para subirlos.
580 para comprar con 3.5% de enganche, o de 500 a 579 con 10% de enganche. Algunos prestamistas piden un poco más.
$557,750 para una casa de una unidad en los condados de Maricopa y Pinal, y $541,287 en Pima.
3.5% del precio con crédito de 580 o más. En una casa de $400,000 son $14,000, y pueden ser un regalo de un familiar.
1.75% del préstamo al inicio (se puede sumar al préstamo) y alrededor de 0.55% al año, dividido en tus pagos mensuales.
Con 10% o más de enganche se quita después de 11 años. Con menos, dura toda la vida del préstamo, pero puedes refinanciar a un convencional cuando tengas 20% de valor en tu casa.
No. Desde el 25 de mayo de 2025, FHA solo acepta ciudadanos y residentes permanentes. Con DACA puedes usar un préstamo convencional, y con ITIN un préstamo privado.
Sí. Con FHA puedes comprar una propiedad de 2 a 4 unidades con 3.5% de enganche si vives en una de ellas.
En Arizona sí, en un préstamo FHA. Arizona es estado de bienes gananciales, así que las deudas de tu esposo o esposa cuentan aunque no esté en el préstamo.
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Los prestamistas pueden tener requisitos adicionales a los de FHA. Esta guía es educativa y no es una oferta de préstamo.