Sí puedes comprar casa sin número de Seguro Social. Te explicamos cuánto necesitas de enganche, qué crédito piden y qué documentos preparar, en español.
Revisa si calificas gratisActualizado: septiembre de 2026
Sí, puedes comprar casa en Arizona con ITIN. Los préstamos FHA y convencionales piden número de Seguro Social, pero existen préstamos privados hechos para personas que trabajan y pagan impuestos con ITIN. Lo normal es:
Déjanos tus datos y te decimos cuánto necesitas para empezar.
El ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) es el número que da el IRS a las personas que pagan impuestos pero no tienen número de Seguro Social. Un préstamo ITIN es una hipoteca que usa ese número en lugar del Seguro Social.
Estos préstamos no los respalda el gobierno (no son FHA, VA ni USDA) ni Fannie Mae o Freddie Mac. Son préstamos privados, llamados "non-QM", y por eso cada prestamista pone sus propias reglas. Eso tiene un lado bueno: son más flexibles con el crédito y con la forma de comprobar ingresos.
| Requisito | Lo más común |
|---|---|
| ITIN | Vigente, con tu carta del IRS |
| Enganche | 10% a 20% |
| Crédito | 580 a 620 o más, o crédito alternativo |
| Impuestos | 2 años de declaraciones con tu ITIN |
| Historial de trabajo | Normalmente 2 años de ingresos estables |
| Identificación | Pasaporte o matrícula consular vigente |
| Tipo de casa | Casa para vivir y, con algunos prestamistas, inversión |
Son rangos típicos del mercado. Cada prestamista tiene su propia guía, por eso vale la pena comparar.
| Precio de la casa | 10% | 15% | 20% |
|---|---|---|---|
| $300,000 | $30,000 | $45,000 | $60,000 |
| $350,000 | $35,000 | $52,500 | $70,000 |
| $400,000 | $40,000 | $60,000 | $80,000 |
¿Quieres saber para cuánto te alcanza? Usa nuestra calculadora de poder de compra:
Con ITIN sí puedes tener historial de crédito: tarjetas, préstamos de carro y otras cuentas reportan a las agencias de crédito con tu ITIN.
¿Tienes ITIN y quieres comprar? Cuéntanos tu caso. Un asesor que habla español te contesta por mensaje de texto.
Quiero que me contactenUn ITIN vence el 31 de diciembre si no lo usas en una declaración de impuestos federal durante 3 años seguidos. Con un ITIN vencido no puedes cerrar tu préstamo.
Esto puede cambiar todo. Si tu esposo, esposa u otro familiar que va a vivir contigo tiene número de Seguro Social y ingresos suficientes, puede pedir el préstamo a su nombre con un préstamo FHA o convencional, desde 3% a 3.5% de enganche.
Cada caso es diferente (quién firma, qué ingresos cuentan y cómo queda el título de la casa). Cuéntanos tu situación y te decimos qué opción te conviene más.
Si tienes DACA o permiso de trabajo con Seguro Social, lee nuestra guía comprar casa con DACA en Arizona: puedes calificar para un préstamo convencional.
Te ayudamos en todo Arizona: Phoenix, Mesa, Glendale, Chandler, Gilbert, Tempe, Peoria, Avondale, Goodyear, Buckeye, Tucson, Yuma, Casa Grande, San Tan Valley, Maricopa y más.
Tip: no mandes documentos por correo ni por este sitio. Cuando hablemos, te mandamos un enlace seguro para subirlos. Nuestro equipo habla español y arma la solicitud por ti.
Sí. Con un ITIN puedes calificar para un préstamo privado (préstamo ITIN). Normalmente piden de 10% a 20% de enganche y 2 años de declaraciones de impuestos.
Normalmente de 10% a 20%. En una casa de $350,000, eso es de $35,000 a $70,000, más los costos de cierre.
Muchos prestamistas buscan desde 580 a 620. Si no tienes historial de crédito, algunos aceptan crédito alternativo con 12 meses de renta y servicios pagados a tiempo.
No. FHA, VA, USDA y los préstamos convencionales piden número de Seguro Social. Con ITIN la opción es un préstamo privado.
Sí, normalmente de 1.5 a 3 puntos más altas que un préstamo convencional, porque el prestamista asume más riesgo. Con más enganche y mejor crédito, la tasa baja. Puedes refinanciar después.
Sí. Un ITIN vence si no lo usas en una declaración de impuestos federal durante 3 años seguidos. Si venció, se renueva con la forma W-7 del IRS.
Con algunos prestamistas sí, casi siempre con más enganche (20% a 25% o más). Te decimos qué opciones hay para tu caso.
Esta guía no es asesoría legal ni migratoria. Si tienes dudas sobre tu caso, consulta con un abogado de inmigración antes de comprar.
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Los préstamos ITIN son préstamos privados y sus requisitos cambian según el prestamista. Los rangos de esta guía son típicos del mercado. Esta guía es educativa, no es asesoría legal, fiscal ni migratoria y no es una oferta de préstamo.