Lo que los prestamistas revisan en 2026, explicado en español: crédito, deudas, enganche, trabajo y documentos. Para primera casa, inversionistas, trabajadores independientes y compradores de otros países.
Revisa tus opciones gratisActualizado: septiembre de 2026
Para calificar para un préstamo de casa en Arizona, el prestamista revisa cinco cosas:
¿No cumples con todo? No te preocupes. Hay préstamos para trabajadores independientes, para personas con ITIN, para inversionistas y para extranjeros. Déjanos tus datos y te decimos cuál aplica a tu caso.
Estos son los requisitos más comunes en 2026. Cada prestamista puede pedir un poco más, por eso te conviene revisar tu caso con alguien que conozca todos los programas.
| Préstamo | Enganche mínimo | Crédito | Ideal para |
|---|---|---|---|
| FHA | 3.5% (10% con crédito de 500 a 579) | 580 o más | Primera casa, crédito en reparación. Ciudadanos y residentes permanentes. |
| Convencional | 3% (primera casa) o 5% | 620 aprox. | Buen crédito. Sin seguro hipotecario con 20% de enganche. |
| VA | 0% | 580 a 620 (según el prestamista) | Veteranos y militares activos. |
| USDA | 0% | Según el prestamista | Zonas rurales con límite de ingresos. |
| ITIN | 10% a 20% | 580 a 620 o más | Personas sin número de Seguro Social. |
| Estados de cuenta | 10% a 20% | 620 o más | Trabajadores independientes y dueños de negocio. |
| DSCR | 20% a 25% | 620 a 680 | Inversionistas. Califica con la renta de la propiedad. |
| Extranjeros | 25% a 30% | Puede no requerir crédito en EE.UU. | Compradores que viven fuera de EE.UU. |
Los préstamos FHA, convencional, VA y USDA siguen reglas oficiales del gobierno o de Fannie Mae y Freddie Mac. Los préstamos ITIN, estados de cuenta, DSCR y extranjeros son préstamos privados (llamados "non-QM") y los requisitos varían por prestamista.
Tu puntaje de crédito decide qué préstamos puedes usar y qué tasa te ofrecen. Estos son los números que debes conocer:
¿No tienes historial de crédito? Algunos préstamos aceptan "crédito alternativo": tus pagos de renta, luz, teléfono o seguro de carro a tiempo durante 12 meses.
¿Tu crédito está bajo? Muchas veces se puede subir en 60 a 90 días pagando las tarjetas por debajo del 30% de su límite o agregándote como usuario autorizado en la tarjeta de un familiar con buen historial. Estos dos videos te explican cómo:
El prestamista suma tus pagos mensuales (el nuevo pago de la casa más carros, tarjetas y préstamos) y los compara con tu ingreso mensual antes de impuestos. En inglés se llama "DTI" (debt to income).
Ganas $6,000 al mes antes de impuestos. Pagas $400 de carro y $100 de tarjetas.
Con un límite de 45%: $6,000 × 0.45 = $2,700. Menos $500 de deudas = $2,200 al mes disponibles para el pago de la casa (incluyendo impuestos y seguro).
¿Quieres saber para cuánto te alcanza? Usa nuestra calculadora de poder de compra o mira este video:
Necesitas menos de lo que crees. Con FHA, en una casa de $400,000 el enganche mínimo es de $14,000 (3.5%). Con un préstamo convencional para primera casa, $12,000 (3%).
¿Pones menos del 20%? Pagarás seguro hipotecario. En un préstamo convencional lo puedes quitar cuando debas el 80% del valor, y se quita solo al llegar al 78%. Aquí te explicamos cómo funciona:
La regla general es mostrar 2 años de ingresos estables. No tiene que ser el mismo trabajo ni el mismo empleador, solo que el ingreso sea constante.
¿Tienes dudas sobre tu caso? Cuéntanos tu situación y un asesor que habla español te contesta por mensaje de texto.
Quiero que me contactenEs el préstamo más popular para primera casa porque acepta crédito más bajo y enganche pequeño.
Lee la guía completa: préstamo FHA en Arizona, requisitos 2026.
Si trabajas y pagas impuestos con un ITIN (sin número de Seguro Social), sí puedes comprar casa. Los préstamos FHA y convencionales no están disponibles para ti, pero existen préstamos privados diseñados para tu situación.
Lee la guía completa: préstamo ITIN para comprar casa en Arizona.
Desde el 25 de mayo de 2025, FHA ya no acepta residentes no permanentes. USDA también dejó de aceptar permisos de trabajo en marzo de 2025. Pero con DACA sí puedes comprar casa.
Lee la guía completa: comprar casa con DACA en Arizona.
Las reglas han cambiado mucho en el último año y mucha gente cree que ya no califica. Antes de darte por vencido, déjanos tus datos y te decimos qué programa te conviene hoy.
Si tienes tu propio negocio o trabajas con 1099, es común que tus impuestos muestren poco ingreso por las deducciones. Con este préstamo, el prestamista usa los depósitos de tu banco en lugar de tus declaraciones de impuestos.
Lee la guía completa: préstamo para trabajadores independientes en Arizona.
Si quieres comprar una casa para rentar, el préstamo DSCR califica con la renta de la propiedad, no con tus ingresos personales. No te piden talones de pago ni declaraciones de impuestos.
La casa se renta en $2,400 al mes y el pago total es de $2,000. $2,400 ÷ $2,000 = 1.2. La renta cubre el pago, así que la propiedad califica.
Si vives en México u otro país y quieres una casa en Arizona para vacaciones o para rentar, existen préstamos para extranjeros.
Muchas familias hispanas viven con papás, hijos o hermanos bajo el mismo techo. Eso puede ayudarte a calificar:
Te ayudamos en todo Arizona: Phoenix, Mesa, Glendale, Chandler, Gilbert, Tempe, Peoria, Avondale, Goodyear, Buckeye, Tucson, Yuma, Casa Grande, San Tan Valley, Maricopa y más.
Tip: no mandes documentos por correo ni por este sitio. Cuando hablemos, te mandamos un enlace seguro para subirlos. Nuestro equipo habla español y arma la solicitud por ti.
Con FHA puedes calificar desde 580 con 3.5% de enganche, o desde 500 con 10%. La mayoría de los préstamos convencionales piden alrededor de 620.
Desde 0% con VA o USDA, 3% con un préstamo convencional para primera casa y 3.5% con FHA. Los préstamos con ITIN normalmente piden de 10% a 20%, y los de inversión de 20% a 25%.
Sí. Existen préstamos privados para personas con ITIN. Normalmente piden de 10% a 20% de enganche, 2 años de declaraciones de impuestos y estados de cuenta del banco.
Ya no. Desde el 25 de mayo de 2025, FHA solo acepta ciudadanos y residentes permanentes. Pero con DACA o permiso de trabajo vigente sí puedes comprar con un préstamo convencional, o con un préstamo privado (non-QM) si tu caso lo necesita.
Sí. Con DACA y permiso de trabajo vigente puedes calificar para un préstamo convencional. Normalmente necesitas tu EAD al día, número de Seguro Social y alrededor de 620 de crédito.
Sí. Normalmente necesitas 2 años trabajando por tu cuenta. Si tus impuestos muestran poco ingreso, el préstamo con estados de cuenta usa los depósitos de tu banco de 12 a 24 meses.
Sí. En FHA todo el enganche puede ser un regalo de un familiar. Solo se necesita una carta de regalo y mostrar de dónde salió el dinero.
Sí, con un préstamo DSCR. Calificas con la renta de la propiedad en lugar de tus ingresos personales. Normalmente piden de 20% a 25% de enganche.
Nada. Revisar tu situación es gratis y te atendemos en español.
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Un asesor te va a escribir por mensaje de texto en unos minutos. Si es después de las 9 PM, te escribimos en la mañana.
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¿Prefieres hablar? Llámanos al (602) 610-8305
Los requisitos de préstamos privados (ITIN, estados de cuenta, DSCR y extranjeros) son rangos típicos del mercado y cambian según el prestamista. Esta guía es educativa y no es una oferta de préstamo.