Para inversionistas: califica con lo que la propiedad renta, no con tus ingresos personales. Sin talones de pago ni declaraciones de impuestos. Te explicamos cómo funciona, en español.
Revisa si tu propiedad calificaActualizado: septiembre de 2026
Un préstamo DSCR es para comprar o refinanciar casas de inversión. El prestamista revisa si la renta cubre el pago de la propiedad, no cuánto ganas tú. Lo normal es:
¿Ya tienes una propiedad en mente? Déjanos tus datos y revisamos los números contigo.
DSCR viene del inglés "debt service coverage ratio", o en español, cobertura del pago con la renta. Es un número que dice si la renta de la propiedad alcanza para pagar la hipoteca.
Es un préstamo privado (non-QM), solo para propiedades de inversión. No sirve para la casa donde vas a vivir. Para eso existen FHA y convencional.
El pago total incluye capital, interés, impuestos, seguro y HOA (si hay).
Números de ejemplo. Tu tasa, impuestos, seguro y renta dependen de la propiedad y del mercado.
| Requisito | Lo más común |
|---|---|
| Tipo de propiedad | Inversión: casa, condominio o propiedad de 2 a 4 unidades |
| Enganche | 20% a 25% |
| Crédito | 620 a 680 o más |
| DSCR | 1.0 o más (1.25 para mejor tasa) |
| Ingresos personales | No se piden |
| Reservas | Varios meses de pagos, muchas veces de 6 a 12 |
| Experiencia | Muchos prestamistas aceptan inversionistas nuevos |
Son rangos típicos del mercado. Cada prestamista tiene su propia guía. Algunos programas DSCR aceptan ITIN o compradores extranjeros, normalmente con más enganche.
¿Quieres saber si tu propiedad califica? Mándanos la dirección o el precio y la renta, y revisamos los números contigo.
Quiero que me contactenMuchos inversionistas compran a nombre de una LLC para separar sus propiedades de sus bienes personales. La mayoría de los préstamos DSCR permiten cerrar a nombre de una LLC, normalmente con tu garantía personal. Los préstamos FHA y convencionales no lo permiten.
Lee cómo abrir una LLC en Arizona y cómo sacar un EIN.
Habla con tu contador o abogado sobre si te conviene una LLC. Esta guía no es asesoría legal ni fiscal.
Muchos préstamos DSCR tienen una penalidad si vendes o refinancias en los primeros años. Por ejemplo, una penalidad de "3-2-1" cobra 3% del saldo si pagas el préstamo en el primer año, 2% en el segundo y 1% en el tercero.
¿Trabajas por tu cuenta? También lee nuestra guía para trabajadores independientes.
Te ayudamos en todo Arizona: Phoenix, Mesa, Glendale, Chandler, Gilbert, Tempe, Peoria, Avondale, Goodyear, Buckeye, Tucson, Yuma, Casa Grande, San Tan Valley, Maricopa y más.
No necesitas: talones de pago, W-2 ni declaraciones de impuestos.
Tip: no mandes documentos por correo ni por este sitio. Cuando hablemos, te mandamos un enlace seguro para subirlos.
Es un préstamo para propiedades de inversión que califica con la renta de la propiedad en lugar de tus ingresos personales. No te piden talones de pago ni declaraciones de impuestos.
Normalmente de 20% a 25%. En una casa de $350,000, eso es de $70,000 a $87,500, más los costos de cierre.
La mayoría de los prestamistas piden 1.0 o más, es decir, que la renta cubra el pago. Con 1.25 o más consigues mejor tasa.
Normalmente de 620 a 680 o más, según el prestamista. Con más crédito, mejor tasa y menos enganche.
No. El préstamo DSCR es solo para propiedades de inversión. Para tu casa principal, FHA o convencional te dan mejor tasa con menos enganche.
Sí. La mayoría de los préstamos DSCR permiten cerrar a nombre de una LLC, normalmente con tu garantía personal.
Algunos prestamistas sí, usando el historial de reservaciones o un estimado de rentas cortas. En Arizona revisa también los permisos de la ciudad y las reglas de la HOA.
Muchos prestamistas aceptan inversionistas nuevos, a veces con más enganche o más reservas.
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Los préstamos DSCR son préstamos privados y sus requisitos cambian según el prestamista. Los rangos y el ejemplo de esta guía son típicos del mercado. Esta guía es educativa, no es asesoría legal ni fiscal y no es una oferta de préstamo.